“让沉睡资产活起来”，这位85后基层法律工作者“打了个样”

潮新闻客户端 记者 高敏(gāomǐn) 通讯员 陈选先

“小(xiǎo)周，村里这块闲置地租出去了，真是没想到溢价(yìjià)超这么多！”温州市瓯海区新桥街道某村党支部书记握着周善展的手连连道谢。在瓯海区农村产权服务中心共享法庭里，桌面上堆叠的产权材料里，一份(yīfèn)刚刚签署的村集体(jítǐ)闲置空地租赁合同格外醒目。

这是周善展担任(dānrèn)“共享法庭”庭务主任后促成的又一亮眼成果。该中心成立以来已实现941宗农村(nóngcūn)产权交易成交，成功(chénggōng)盘活村级资产13.19亿元。这些数字背后，藏着这位85后基层法律工作者(gōngzuòzhě)“让沉睡资产活起来”的执着。

田间地头的“老娘舅(niángjiù)”

“十几年的铺子就像自家孩子，哪能说搬就搬？”郭溪街道某村原承租人董某的哽咽，让(ràng)周善展找到了化解矛盾(huàjiěmáodùn)的关键。原来，董某与村集体因店面腾退陷入纠纷，导致村集体资产(zīchǎn)持续流失。接手案件后，周善展立即通过“共享法庭”联系法院法官，理清法律关系，并先后组织4次调解，从“释法(shìfǎ)”到“析理”，虽然调解工作一次又一次的失败，但双方的态度却(què)逐步缓和(huǎnhé)。

考虑到诉讼对双方均不利，周善展还是(háishì)没有放弃，主动走进村委会和董某家中(zhōng)“拉家常”，敏锐捕捉到双方“同村宗亲社会关系”因素，并了(le)解到董某经营的实际困难和诉求，因此通过向其“释法”，阐明其中法理关系，并从中心数据库中筛选就近闲置相似铺位供董某选择，最终达成和解：董某放弃补偿(bǔcháng)并腾退，选择了新的铺位，村方减免部分(bùfèn)租金。纠纷化解后(hòu)，新承租方顺利入驻，村集体全额收回租金，实现资产(zīchǎn)盘活。

“农村纠纷不能只讲法条，更要解心结。”周善展深有感触。自2022年“共享(gòngxiǎng)法庭(fǎtíng)”成立以来，他已参与调解58起案件，成功化解49起，平均调解周期仅15天，涉案金额达(dá)1114.7万元，有效盘活农村资产，为乡村振兴和共同富裕提供了有力的司法(sīfǎ)保障。

法治纽带的“引线人(yǐnxiànrén)”

在产权中心的(de)“共享法庭”里，瓯海法院法官陈淑雅正通过共享法庭为全区190个行政村的网格员开展涉农普法培训(péixùn)。

法院结合农村产权服务中心共享法庭的特点，创新推出“1+N”服务模式——以1个中心为(wèi)枢纽，联动基层供销社(gōngxiāoshè)、农合联、三资中心等多个支点，实现全区(quánqū)网格化管理。

这支由法院与村社网格员共同组成的“法治纽带”，将司法服务融入农村产权交易全流程。依托“一屏一线一终端”，既能为村民提供在线调解、立案指导(zhǐdǎo)，又能针对(zhēnduì)集体资产交易、宅基地流转等高频(gāopín)问题提供“定制化(huà)普法”。

培训结束后，周善展向陈淑雅法官反映，因制度不完善、流程不规范，农村集体(jítǐ)“三资(sānzī)”领域问题频发，导致大量诉讼和信访纠纷。了解情况后，法院(fǎyuàn)全面梳理近三年涉“三资”案件，对租赁合同规范、证据保全等关键环节进行专项指导，在原有“三级监管+多渠盘活(pánhuó)”机制(jīzhì)基础上新增“法治护航”模块，周善展也在实践中(zàishíjiànzhōng)成长为“法律通”。

如今，同事和村干部遇到集体(jítǐ)资产法律问题时，总会第一时间想到周善展这颗(zhèkē)“定心丸”，“先去问问小周”已成为大家的共识。

纠纷(jiūfēn)化解的“前哨兵”

“律师(lǜshī)函发出三天，村里很多商户拖欠许久的租金就到账了！”某村主任打电话向周善展说了进展情况。此前，该村集体商铺因租户经营困难长期欠租，村干部碍于情面未积极催缴(cuījiǎo)。周善展依托“共享法庭”平台，指导村集体通过律师发函(fāhán)、公证存证等程序，最终促成(cùchéng)租金收回，并带动周边类似纠纷(jiūfēn)化解，形成“警示一批、规范(guīfàn)一片”的治理效果。

“既要守住集体资产(zīchǎn)红线，又要保住小商户(shānghù)生存空间。”周善展在处理仙岩街道某村集体资产商铺欠租纠纷中始终坚持这个理念。

为实现(shíxiàn)双方收益最大化，他在核查租赁协议后，向合作社(hézuòshè)说明诉讼执行周期长的现实困难，同时向租户阐明信用违约后果，最终促成双方达成分期还款协议，协议约定若违约将承担2万元违约金并(bìng)接受强制执行，周善展全程监督确保调解真实性。此举既避免了集体资产空置风险，又为租户争取(zhēngqǔ)了6个月周转期(zhōuzhuǎnqī)，实现双赢。

三年来，周善展通过“共享法庭(fǎtíng)”平台，将法律专业优势与基层治理相结合，既降低维权成本，又节约司法资源。他说(shuō)：“农村产权纠纷不仅是法律问题，更是关乎乡村治理的民生工程，而(ér)‘共享法庭’正是打通基层解纷‘最后一公里’的有效途径(yǒuxiàotújìng)。”